Kauf einer Wohnung Teilungserklärung
Bei dem Kauf einer Wohnung ist die Teilungserklärung sehr wichtig und die Käufer sollten unbedingt die Teilungserklärung genau studieren.
In so manchen Teilungserklärungen findet man noch veraltete und auch Regelungen die für den Käufer ungerecht sind, weil diese einseitig zugunsten der Verwalter ausgelegt sind.
Leider wird oft so eine Teilungserklärung aus Unwissenheit unterschätzt und akzeptiert.
In der Teilungserklärung muss die Festlegung des einzelnen Wohneigentums mit dem Aufteilungsplan übereinstimmen, fehlen da irgendwelche Zuordnungen oder werden bestimmte Räume nur im Kaufvertrag aufgeführt, bleiben die Flächen und auch die Räume in vielen Fällen im Gemeinschaftseigentum.
In der Teilungserklärung steht auch wie viele Mieteigentumsanteile einer Wohnung zugeordnet sind, wenn da einer kleineren Wohnung im Vergleich zu viele Anteile zugeordnet sind kann dies Folgen haben.
Wenn die Betriebskosten der ganzen Wohnanlage nach Eigentumsanteilen abgerechnet werden, zahlt dieser Käufer dann eigentlich für seine Wohnung zu viel.
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